关于人均住房居住面积

　　房屋沿口高度低于1.8米以下的低矮、结构简陋、居住条件差的临时性房屋，虽然作为卧室、起居室等居住使用，但由于居住条件差，不列入居住面积计算。在单元式住宅（包括成套住宅）中，如将设计中的居住房间（即卧室）改做客厅（堂屋）使用，仍按居住面积计算。

　　以产证面积计，产证面积就是房屋的建筑面积，包括套内面积公摊面积还有墙体面积。

　　中国改革开放30年来居民住房的条件有很大的改善，现在城乡居民住房面积人均超过20平方米，但是分布不均，特别是近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见。中国是有13亿人口的国家，要守住18亿亩耕地的“红线”才能养活中国人。中国每年新生人口要超过1000万，每年由农村进入城市需要解决住房的进城人员达到1800万，还有2100万流动农民工，也需要居住条件。所有这些问题，政府都要统筹兼顾。随着中国经济的快速发展，目前城镇人均住宅建筑面积达到二十三点七平方米，农村人均住房面积达到二十七点二平方米，达到世界中高收入随着中国经济的快速发展,目前城镇人均住宅建筑面积达到二十三点七平方米,农村人均住房面积达到二十七点二平方米,达到世界中高收入水平2005年全国城镇人均住宅建筑面积26.11平方米；1991年中国人均住房面积7平方米；（查不到1992年的数据）1979年,中国人均住房面积3.6平方米,合建筑面积7.2平方米国际化视野下的中国住房水平今年3月，全国工商联房地产商会会长聂梅生说：“我国住房持有率达到了80%左右，人均住宅面积达到26平方米，这一数字居于世界较高水平。”“目前，中国内地的人均GDP为1700美元，中国香港和日本的人均GDP则超过34000美元，而中国香港城市居民住房面积是7.1平方米，日本是15.8平方米，低于中国内地的人均住宅面积”。而中国人民银行发布的《2004中国房地产金融报告》称：2004年底，上海市市区人均住房使用面积为20.4平方米，江苏、浙江、福建城镇居民人均住房使用面积分别为20.4、23.9和24.5平方米。而上世纪90年代初期，人多地少的香港和东京，人均住房使用面积分别只有7.1和15.8平方米。对照上述两段内容，发现聂梅生女士的讲话似乎有些问题：一是偷换了概念，错把东京当日本；二是用我们现在部分发达地区的数据去和上世纪90年代初期的香港和东京比。这恐怕还是很有出入的。世界“较高水平”到底是什么样子？据建设部的相关资料，上世纪90年代初，发达国家的人均住房建筑面积为以下状况：美国60平方米，英国和德国38平方米，法国的该数字为37平方米，日本为31平方米。而据一份资料对不同收入国家居住水平的分析，低收入国家人均住房建筑面积8平方米，中低收入国家该数字应为17.6平方米，中等收入国家为20.1平方米，中高收入国家为29.3平方米，高收入国家则为46.6平方米。蒋浙安在《英国政府在战后住宅业发展中的作用》中写道：1986年，在英国2200万套住宅中住房自有率达到62%。超过80%的英国人住在一至三层、带花园和车库的小别墅里，只有收入较低的人才住公寓（flat），其小别墅住宅与公寓比已达4：1。很多英国人还有“第二住宅”：一处在大城市中，便于工作与学习，一处在乡村以供周末度假。《环球时报》记者柴野2003年6月报道：德国有8000万人口，13500个小城镇，绿地占了城市的1/3。德国人均住房面积40平方米左右，在小城镇人均住房面积达到50平方米以上，85%的人有精巧别致的私人住宅庭院。连有上百年历史的房屋都安装了现代化的卫生设备和供暖设施。而据建设部赴美房地产考察团的反馈，1999年，美国2.7亿人口拥有1.1亿个住房单位，67%的家庭拥有独立住房，人均居住面积60平方米。印度则存在两级分化情况。据《环球时报》记者钱峰2003年7月报道：印度各大城市都有集中的富人区。从以上这些描述中，我们对世界“较高水平”应有一个大致的认识。在我国，“人均26平方米”如果是真实的，那可以说明住房数量“凑合”（但不知道这个数字是如何统计的）。而我国的住房质量离“世界较高水平”还差距甚远，“跑、冒、滴、漏”现象严重。建设部政策研究中心主任陈淮表示，我国的住房质量不高，在未来15到20年里，现有的160亿平方米住宅有大部分要拆了重建。许多城市10多年前盖的房子，现在看上去像建筑“垃圾”，目不忍睹。而住房功能不完善、配套不齐全也是普遍问题，尽管大城市稍好些，但是垃圾处理和污水排放等问题也没有很好解决。此外，我国居住的自然环境、安全环境相对比较差。中国人居住的综合水平离“世界较高水平”还有很大距离，不宜坐井观天，盲目乐观；地方政府在解决民众居住质量、居住环境方面还任重道远

　　人均居住面积是当地统计部门公布的(大概是:已经投入使用的居住总面积除以常住居民总人数),比如一家三口，小孩一岁，现在房间面积是92平米，人均居住面积是92/3=30.67平方米/人;如果当地统计部门公布的人均居住面积是29.6平方米/人,那么再买第二套房时不可以享受利率优惠,。.关键是统计部门公布的人均居住面积的数值.

　　2007年 成都人均居住面积30平方米 2004-1-12 09:36 从成都市房管局获悉2004年至2007年工作目标为:全市房地产开发投资以年平均15%的速度增长,每年拉动全市GDP增长1个百分点左右;全市人均就居住面积每年增加0.8平方米,到2007年达到人均居住面积30平方米;城区住房成套率达到85%;2007年建立起较为完善的住房分配货币化体制,机关职工基本实行住房货币化分配;力争在2007年以前把成都市房地产交易市场建成西部地区规模**大、功能**全、服务一流的房地产交易市场;到2007年全市住宅小区物业管理覆盖面达50%-60%。主要措施是,到2005年终止单位各种形式的自建住房,出台《成都市城镇**低收入家庭住房保障暂行办法》,逐步建立和完善**低收入家庭的住房保障机制;建立成都市房地产信用档案系统,将各类房地产开发企业、房地产中介服务服务机构、物业管理企业和相关从业人员的主要业绩,行为记录、服务质量、公众投诉等纳入信用档案系统对外公示或授权查询,以进一步规范房地产市场行为。

　　产权证上有两个面积。实际使用面积和建筑使用面积。实际使用面积即是你家房子，去了墙等的实际面积。拿尺子量，是和这个面积一样了而建筑面积，则是涵盖了，（电梯分摊面积）楼梯分摊面积，公共使用区域分摊面积等等的面积，加上你的实际使用面积。而当你的房屋需要交易时，要按照建筑面积来计算价格冲分中，如有帮助，望采纳%7E

　　以产证面积计,产证面积就是房屋的建筑面积,包括套内面积和公摊面积还有墙体面积。

　　建设部7月3日公布的2005年城镇房屋概况统计公报显示,本市2005年人均住宅建筑面积为32.86平方米,比全国城镇人均住宅建筑面积的26.11平方米多了6.75平方米,位居全国第3位,而2004年的排名为全国第12位。 而根据建设部2005年8月5日公布的2004年城镇房屋概况统计公报显示,本市2004年人均住宅建筑面积为25.12平方米,比当年全国城镇人均住宅建筑面积的24.97平方米仅多了0.15平方米,位居全国第12位。

　　计算人均居住面积的人口数采用市公安局提供的年末市区常住户口户藉人数。人均住宅建筑面积(新增指标)是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。计算公式:人均住宅建筑面积(平方米/人)=住宅建筑面积/居住人口

　　实际使用面积即是房子，去了墙等的实际面积。拿尺子量，是和这个面积一样了。而建筑面积，则是涵盖了，楼梯分摊面积，公共使用区域分摊面积等等的面积，加上实际使用面积。而当房屋需要交易时，要按照建筑面积来计算价格。人均住房面积包括人均住房居住面积和人均住房建筑面积，居住面积指的是房子的实际使用面积，指的是住房套内面积，而建筑面积指的是房产证上的标注面积，内含公摊等。宅居住面积指住宅中专供日常生活起居使用的卧室、起居室的房间面积。人均住宅建筑面积（新增指标）是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。

　　0平方米左右就足够了.再大是给开发商的钱包做贡献了啊民众购房意愿减弱,成交量低迷,空置率增加,楼市萧条,原因何在？无非是多数人买不起房，使潜在需求不能转化为购房的动力。如果我们对“买不起房”做一番细致思考，就会发现不只是房价居高不下，中低收入者掏不出大把银子,还在于相当多一部分人买得起小套型,买不起“大平米”。所以，买什么样的房也是促进住房消费的一个必须重视的大问题。大概从上世纪80年代中期开始，“大厅小室“的住宅设计风格流行了起来,传统的“大室小厅”，“一梯三户五开间”被淘汰。单套建筑面积的限制被撤消了，房子越盖越大，100平方米以上的户型比比皆是，小户型则凤毛麟角。盖房子为什么？不就是为了给老百姓提供作为生活必须品的住房吗？买房子为什么？对自住而言，不就是为了有一个属于自己的生活空间,营造一个温馨的家吗？既然如此，住房面积够用并适当宽敞就行，何必非要“大平米”？现在的客厅，20平方米太不“气派”，30平方米乃至接近40平方米的已很普遍。走近客厅显得空旷，似乎到了一间会议室，缺乏家的温馨感。就其使用功能来说，我们普通老百姓一不开家庭舞会。二不接待国内外贵宾，三不与腰缠万贯的富商大款谈判签约，只是一间起居室，球速体育welcome能在厅里看电视，摆张沙发接待三﹑二位客人就可。要那么大的厅,除了讲排场，摆阔气外，没有实用价值,纯粹是一种浪费！为什么那么多人热衷于“大平米“，节衣缩食，借钱贷款也要买“大平米”？实事求是地说并不是功能需要，只是跟风而为，或者是为了买“面子工程”，攀比心理作怪，实在是非理性的住房消费观念。要知道，每多一平方米就要多花去二﹑三个月的工资，何必把自己辛苦积攒的血汗钱拿去为开发商已经鼓鼓的钱包作贡献！在2005年在房价飞涨时，建设部等七部委联合出台了《关于做好稳定住房价格工作的通知》，规定

　　家庭人均居住面积是按照你家户口簿上的人口数量与居家面积来计算的，不是按照你家实际居住的人口数量与居家面积来计算的。 所以，你家的人均居住面积是102除以3等于34平方米。